Как выбрать недвижимость?

Аналитики говорят, что рынок недвижимости остыл и крепко уперся в ценовое дно. А это значит, что наконец-то настало время задуматься об  улучшении своих  жилищных или офисных условий. Однако выбор недвижимости, особенно в Алматы или Астане, занятие не из простых: предложений много, а выбрать хочется самое лучшее, ведь переезд – это не просто смена адреса, но и, зачастую, полная смена привычного порядка вещей. При этом не имеет значения, переезжаешь ли ты на съемное жилье, расширяешь офис или подыскиваешь участок для застройки.

В любом случае это время, деньги и нервы, поэтому к поиску подходящей недвижимости нужно подойти ответственно и здесь есть свои секреты.

Планирование – мать порядка

Пожалуй, самым важным пунктом при покупке или аренде недвижимости является определение бюджета предстоящей сделки. Обычно специалисты отмечают следующие важные части этого документа: 

  • Оценка общих пожеланий. Обычно сюда входит целый ряд параметров от бытовых условий (размеры, планировка и состояние недвижимости и коммуникаций, наличие бытового или специального оборудования, подключенных телекоммуникаций), до имиджевых характеристик (район, качество постройки, дизайн помещений и т.д.).
  • Технические требования. Очень важно предварительно определить ключевые параметры недвижимости: транспортная доступность, наличие парковки и её вместимость, развитие социальной инфраструктуры, требования по размещению людей и оборудования.
  • Условия соглашения. Исключительно важно внимательно изучить предмет договора, а также условия оплаты, просрочки, наступления форс-мажора (в случае аренды это могут быть пожар, подтопление, кража и т.д.), ну и, конечно, расторжения контракта. Если вы перебазируетесь всем офисом или переезжаете в новое здание, то также очень важно оценить условия взаимоотношений с поставщиками коммунальных услуг.
  • Срочность. Зачастую переезжать приходится довольно быстро и, чтобы правильно распланировать дела, необходимо четко определить предполагаемые сроки сделки. Прежде всего, следует учитывать порядок оплаты, сроки купли-продажи или закрытия аренды, ну и про организацию самого переезда не забыть.
  • Наличие подобного бюджета позволит вам объективно оценить расходы на предполагаемый переезд и контролировать все этапы покупки, четко сопоставляя свои требования, возможности, ограничения и риски. Легкомысленное отношение к этой части переезда может привести к плачевным результатам.

Выбирай или проиграешь!

Никогда не спешите с выбором – это первое и самое главное условие удачной сделки, благо сегодня рынок недвижимости не страдает от дефицита предложений. Именно поэтому вы можете не только неспешно выбрать лучший вариант, но и диктовать свои условия. Здесь главный ваш помощник - внимательность, которая позволит оценить самые слабые места того или иного варианта, а также выгодно подчеркнуть достоинства вашего предложения: наличие всей суммы, большой задаток, или срок аренды и т.д.

Изучайте объект. Зачастую, чтобы подобрать наиболее интересные варианты, недостаточно вычитать стандартный текст объявления. Нужно созвониться с продавцом, или риелтором и детально расспросить имя владельца или управляющей компании, причину продажи или аренды, условия сделки и т.д.

Мониторьте рынок. Не забывайте, что рекламные газеты пестрят повторными объявлениями. В зависимости от срочности один и тот же лот могут ротировать сам продавец/ арендатор и еще с десяток риелторов, при этом каждый из них может дать сразу несколько дублирующих объявлений в разных ценовых или географических рубриках. Поэтому лучше уточнять точное расположение помещения или участка.

Оценивать окружение. Распространенным заблуждением является зацикленность на оценке самого помещения или участка. Порой внешние факторы имеют большее значение, чем наличие пресловутого евроремонта или ровного рельефа. Ведь изменить состояние инженерных коммуникаций, организовать удобный и безопасный подъезд или изменить криминогенную обстановку, очевидно, тяжелей, чем провести косметический ремонт или поменять проводку.

Миссия выполнима

Конечно, секреты удачной сделки не ограничиваются перечисленными здесь советами. Каждый день готов преподнести нам множество неожиданностей и сюрпризов, именно поэтому при выборе недвижимости лучше пользоваться всеми доступными средствами. Одним из них может стать запущенный недавно портал PokazDoma.kz. Именно здесь вы сможете подобрать нужную недвижимость не только по площади и цене, но и увидеть желаемый объект на виртуальной карте города, оценить удобство подъезда и парковки, расположение объектов социальной инфраструктуры, транспортную доступность и экологическое состояние района. Больше не придется гадать, сколько раз было продублировано это объявление, тратить время на поиски объекта или каждый раз платить риэлторам за просмотр недвижимости. Более того, благодаря новым технологиям вы сможете совершить виртуальный тур по квартире, офису или участку и в деталях рассмотреть предложение прямо из дома, или офиса. Помните, что стоимость недвижимости определяется тремя факторами: местоположением, местоположением и… местоположением!

Удачного выбора!